拉斯海克马与北海岸
白沙海滩与新兴度假城镇，以拉斯赫克迈为旗舰。
豪华地产 · 埃及
埃及豪华地产投资：北海岸、红海与开罗
埃及豪华地产投资正吸引全球目光：北海岸的拉斯赫克马与一批新兴度假城镇正沿地中海拔地而起；红海与新开罗的社区则让外国人得以购房并获得居留身份。
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豪华地产 · 埃及
埃及豪华地产投资正吸引全球目光：北海岸的拉斯赫克马与一批新兴度假城镇正沿地中海拔地而起；红海与新开罗的社区则让外国人得以购房并获得居留身份。
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概览
埃及集悠久历史、两大海域与庞大的国内市场于一身。亚历山大与阿拉曼之间的北海岸已成为夏日度假胜地；在阿布扎比一项里程碑式投资的支持下，拉斯赫克马开发项目正将其打造为四季皆宜的目的地。请参阅我们的阿拉曼与北海岸指南。
在红海沿岸，古纳和索玛湾是成熟的度假小镇；在首都，新开罗与谢赫扎耶德城提供封闭式社区，邻近大埃及博物馆与开罗豪华酒店。
外国人在埃及一般最多可拥有两处供个人及家庭使用的住宅物业，须遵守面积限制和登记规定。部分边境地区、遗产地区以及西奈半岛适用特殊规定，外国人在当地通常以长期租赁或用益权形式持有，而非永久产权。农业用地仅限埃及人购买。
大多数新建住宅由大型开发商以期房形式出售，并提供长期分期付款方案，外国买家也越来越多地以美元付款。
白沙海滩与新兴度假城镇，以拉斯赫克迈为旗舰。
一座拥有高楼、游艇码头与大学的新城，夏季最为繁忙。
一座潟湖小镇，别墅、游艇码头与风筝冲浪海滩遍布，国际社区氛围浓厚。
一座拥有高尔夫、潜水与奢华度假村的半岛。
配有俱乐部、学校和购物中心的封闭式别墅社区。
主导拉斯赫克马项目的阿布扎比开发商。
北海岸Marassi以及Mivida和Uptown Cairo的开发商。
古纳与Makadi Heights的缔造者。
开罗大型社区与北海岸度假项目的开发商。
在开罗及沿海地区建造别墅社区。
Madinaty及北海岸度假项目（包括品牌项目）的开发商。
参考价格与租金
| 细分领域 | 参考价格 | 参考毛收益率 |
|---|---|---|
| 北海岸度假屋或公寓 | 约15万至60万美元 | 约5%至8%，随季节浮动 |
| 北海岸别墅 | 约50万至300万美元 | 约4%至7%，随季节浮动 |
| 新开罗别墅 | 约30万至200万美元 | 约5%至7% |
尼罗河流经开罗的高楼群摄影：Waelfouda · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
| 项目 | 通常费用 |
|---|---|
| 登记费与公证费 | 固定费用加比例费用；在房地产公示局办理登记 |
| 转售资本利得 | 卖方通常须缴纳约为售价2.5%的处置税 |
| 中介佣金 | 约1.5%至2.5% |
| 年度房产税 | 高价住宅须缴纳少量税款 |
居留与国籍途径
埃及的投资居留规定将居留期限与房产价值挂钩：约5万美元可申请一年期居留，约10万美元可申请三年期，约20万美元可申请五年期，持有房产期间可续期。此外，埃及还向购买价值不低于30万美元房产的买家提供入籍途径，须满足相关条件；购房前请确认现行规定。
如需比较，请参阅黄金签证与投资移民。
美国公民如何在埃及买房
向上市或信誉卓著的开发商购房，可降低产权风险。
请对合同及开发商的土地权利进行核查。
支付定金，并按分期付款计划付款，通常以美元结算。
登记合同，并在可能的情况下登记最终产权。
根据房产价值申请居留许可。
常见问题
可以，一般最多可购置两套自用住宅，部分区域另有特殊规定。
北海岸一个由阿布扎比Modon主导的大型地中海新目的地。
可以。根据房产价值，可获得数年期的居留许可。
许多开发商接受或要求外国买家以美元付款。
联系我们
Zhongdong.org与本地区领先的开发商、私人经纪人和顾问合作。如果您正考虑在埃及置业或投资，请登记意向，我们将为您推荐经过审核的专业人士；您也可致函[email protected]或致电+1-561-543-6625。
本指南为一般性信息，并非财务、法律或税务建议。规定、费用与门槛会有变化；在投入资金之前，请向官方机构及当地持牌律师逐一核实每项数字。
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本地区许多举足轻重的买家，最初都是以宾客身份到访。领略埃及的极致风采：那些令人心生拥有之念的酒店、度假村与体验。
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三种购买方式
并非每位买家都是度假时前来。无论您以何种方式购房，每位买家都将被引荐至该区域一家持牌的豪华地产房产经纪机构或开发商。
许多买家先以宾客身份结识一地，再度到访实地看房，并在之后的行程中购置。我们关于度假村、航班与城市的指南可助您规划行程。
许多国际买家在亲临之前便已置业。他们通过视频与虚拟导览看房、考察项目，与持牌房产经纪机构、开发商及律师合作，足不出户即可签约付款；在法律允许的情况下，通常借助委托书完成。
基金、家族办公室和企业整层、整栋乃至成批购置物业。请告知您的投资要求，我们将为您推荐规模与投资者关系能力相匹配的开发商和房产经纪机构。
面向外国买家的规定因国而异，并随时间变化；作出承诺前请向律师确认。按国家分列的领先豪华地产律师事务所与贷款机构。登记您的意向。
我们的姊妹网站
本地区许多领先的房产经纪机构与开发商也在整个地中海开展业务，从希腊、意大利到里维埃拉与西班牙。我们的姊妹网站TheMediterranean.com设有自己的创始合作伙伴计划，采用相同的架构：每个区域三家房产经纪机构与三家开发商，绝不增设。
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