特拉维夫海滨与内韦泽德克
海滨高楼、罗斯柴尔德大道上的包豪斯风格公寓，以及内维泽德克的精品街巷。
豪华地产 · 以色列
以色列房产投资：特拉维夫、赫兹利亚与耶路撒冷
外国人通常可与本国居民同等条件在以色列购买住宅，从特拉维夫的海滨高楼到凯撒利亚的别墅，再到耶路撒冷的石砌街区，均有选择。
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豪华地产 · 以色列
外国人通常可与本国居民同等条件在以色列购买住宅，从特拉维夫的海滨高楼到凯撒利亚的别墅，再到耶路撒冷的石砌街区，均有选择。
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概览
购房资格
以色列一般不限制外国买家购置住宅。大部分土地由以色列土地管理局管理，因此买家通常获得的是长期租赁权（一般为49年或98年，可续期），而非土地本身的永久产权。这一规定对本国居民和外国人同样适用，且很少影响使用或转售。
签约之前，您的律师将确认房产的登记方式——是在土地登记处（Tabu）登记，还是在以色列土地管理局登记——并核查留置权、债务及建筑许可。
海滨高楼、罗斯柴尔德大道上的包豪斯风格公寓，以及内维泽德克的精品街巷。
邻近海滩与游艇码头的别墅，长期深受国际家庭青睐。
罗马古港旁的大型别墅，毗邻以色列唯一的18洞高尔夫球场。
老城附近的石砌住宅与全新豪华项目。
购置税是最大的一项成本。自2026年2月起，非居民买家自第一谢克尔起即须缴纳8%的税款，房价中超过最高门槛的部分税率升至10%。此外还需预留律师费、经纪人佣金（如委托经纪人，约为2%另加增值税）及登记费用。
购买唯一住房的新移民缴纳的税款要低得多。税率与起征点时有调整，请向以色列税务局和您的律师确认。
购买方式
您的律师将核查产权登记、留置权、许可证及合同。
合同一经签署即具有约束力，且没有标准的冷静期，因此在法律审查之前切勿签署任何文件。
许多买家通过授予律师的委托书签约。
支付尾款和购置税，并在土地登记处或以色列土地管理局办理过户登记。
晴空碧蓝之下特拉维夫与拉马特甘的天际线摄影：Ynhockey · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
常见问题
可以。以色列一般不限制外国人购买住宅。大量土地以长期租赁方式由以色列土地管理局持有，居民与外国人适用相同条款。
自2026年2月起，非居民买家及购买额外住房的买家须自第一谢克尔起缴纳8%的购置税，房价超出最高门槛的部分税率为10%。请向以色列税务局确认现行税率表。
可以。许多买家通过授予以色列律师的授权委托书签约，委托书可在以色列领事馆或境外公证人处签署。
以色列银行向外国买家提供贷款，条件通常较为保守，首付比例往往为40%至50%。
联系我们
Zhongdong.org与本地区领先的开发商、私人经纪人和顾问合作。如果您正考虑在以色列置业或投资，请登记意向，我们将为您推荐经过审核的专业人士；您也可致函[email protected]或致电+1-561-543-6625。
本指南为一般性信息，并非财务、法律或税务建议。规定、费用与门槛会有变化；在投入资金之前，请向官方机构及当地持牌律师逐一核实每项要点。
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本地区许多举足轻重的买家，最初都是以宾客身份到访。领略以色列的极致风采：那些令人心生拥有之念的酒店、度假村与体验。
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三种购买方式
并非每位买家都是度假时前来。无论您以何种方式购房，每位买家都将被引荐至该区域一家持牌的豪华地产房产经纪机构或开发商。
许多买家先以宾客身份结识一地，再度到访实地看房，并在之后的行程中购置。我们关于度假村、航班与城市的指南可助您规划行程。
许多国际买家在亲临之前便已置业。他们通过视频与虚拟导览看房、考察项目，与持牌房产经纪机构、开发商及律师合作，足不出户即可签约付款；在法律允许的情况下，通常借助委托书完成。
基金、家族办公室和企业整层、整栋乃至成批购置物业。请告知您的投资要求，我们将为您推荐规模与投资者关系能力相匹配的开发商和房产经纪机构。
面向外国买家的规定因国而异，并随时间变化；作出承诺前请向律师确认。按国家分列的领先豪华地产律师事务所与贷款机构。登记您的意向。
我们的姊妹网站
本地区许多领先的房产经纪机构与开发商也在整个地中海开展业务，从希腊、意大利到里维埃拉与西班牙。我们的姊妹网站TheMediterranean.com设有自己的创始合作伙伴计划，采用相同的架构：每个区域三家房产经纪机构与三家开发商，绝不增设。
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