利马索尔海滨与游艇码头
高层住宅与码头住宅，岛上房价最高的市场。
豪华地产 · 塞浦路斯
塞浦路斯房产投资：利马索尔、帕福斯与沿海地区
塞浦路斯房产投资的优势包括欧盟成员国身份、讲英语的专业人士以及全年大部分时间的充足阳光；利马索尔的码头高楼引领市场，购买价值30万欧元及以上新房的买家还可获得永久居留途径。
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豪华地产 · 塞浦路斯
塞浦路斯房产投资的优势包括欧盟成员国身份、讲英语的专业人士以及全年大部分时间的充足阳光；利马索尔的码头高楼引领市场，购买价值30万欧元及以上新房的买家还可获得永久居留途径。
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概览
欧盟公民可自由购房。包括美国人在内的非欧盟买家，须依据该岛《不动产取得法》向地区行政署申请许可；通常可获准购置最多两套住宅，或一套住宅加一间商铺或办公室，或一块面积约一英亩以内的自住用地。议会一直在审议该法律，因此请向塞浦路斯律师确认现行规定。
本指南涉及塞浦路斯共和国境内的房产，其产权在土地与测量局登记。
高层住宅与码头住宅，岛上房价最高的市场。
邻近海滩与高尔夫度假村的别墅，价格低于利马索尔。
一座邻近主要机场的城市，游艇码头改造工程正在推进。
环绕锦标赛级球场、拥有别墅的封闭式社区。
知名开发商与品牌
利马索尔地标ONE大厦与Minthis高尔夫度假村的开发商。
一家深耕帕福斯与利马索尔的老牌开发商。
在全岛建造住宅与度假社区。
岛上超级游艇码头旁的滨水别墅与公寓。
参考价格与租金
| 细分领域 | 参考价格 | 参考毛收益率 |
|---|---|---|
| 利马索尔黄金地段公寓 | 每平方米约5000至1.2万欧元（约合5400至1.3万美元） | 约4%至6% |
| 帕福斯别墅 | 约50万至300万欧元 | 约4%至5% |
停泊在塞浦路斯利马索尔游艇码头的游艇摄影：Mboesch · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
| 项目 | 通常费用 |
|---|---|
| 新建房产增值税 | 19%；面积与价值在限额内的合格主要住所为5% |
| 过户费（仅限二手房） | 分为3%、5%、8%三档，减半后约为1.5%至4%；适用增值税的交易免征 |
| 印花税 | 自2026年1月1日起废止 |
| 律师费 | 约1% |
| 年度房产税 | 无全国性税项；仅有少量地方收费 |
非欧盟投资者向开发商购买价值至少30万欧元（另加增值税）的新房并全额付款，即可获得永久居留权。主申请人须证明拥有来自海外的稳定年收入至少5万欧元，每增加一名家庭成员另需相应增加。该许可覆盖投资者的家庭成员，由民事登记与移民局负责审批。
可在黄金签证与投资居留页面与其他计划进行比较。
美国公民如何在塞浦路斯买房
您的律师将核查产权、许可证及任何抵押。
支付定金并签署买卖合同。
请将合同提交土地与测量局备案，以保障您的权益。
向区行政署提交非欧盟公民购房申请。
完成付款，缴纳增值税或过户费，并办理产权登记。
如您所购房产符合条件，请提交投资者居留申请。
可以，须取得地区行政部门签发的常规许可。
一套价值不低于30万欧元（另加增值税）的新建住宅，并提供海外收入证明。
是的，新建房产需缴纳，税率为19%，符合条件的主要住所可享5%的优惠税率。
这里拥有全岛最活跃的商业氛围、一座超级游艇码头，以及最强劲的租赁需求。
联系我们
Zhongdong.org与本地区领先的开发商、私人经纪人和顾问合作。如果您正考虑在塞浦路斯置业或投资，请登记意向，我们将为您推荐经过审核的专业人士；您也可致函[email protected]或致电+1-561-543-6625。
本指南为一般性信息，并非财务、法律或税务建议。规定、费用与门槛会有变化；在投入资金之前，请向官方机构及当地持牌律师逐一核实每项数字。
超奢华旅游 · 在此下榻
本地区许多举足轻重的买家，最初都是以宾客身份到访。领略塞浦路斯的极致风采：那些令人心生拥有之念的酒店、度假村与体验。
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三种购买方式
并非每位买家都是度假时前来。无论您以何种方式购房，每位买家都将被引荐至该区域一家持牌的豪华地产房产经纪机构或开发商。
许多买家先以宾客身份结识一地，再度到访实地看房，并在之后的行程中购置。我们关于度假村、航班与城市的指南可助您规划行程。
许多国际买家在亲临之前便已置业。他们通过视频与虚拟导览看房、考察项目，与持牌房产经纪机构、开发商及律师合作，足不出户即可签约付款；在法律允许的情况下，通常借助委托书完成。
基金、家族办公室和企业整层、整栋乃至成批购置物业。请告知您的投资要求，我们将为您推荐规模与投资者关系能力相匹配的开发商和房产经纪机构。
面向外国买家的规定因国而异，并随时间变化；作出承诺前请向律师确认。按国家分列的领先豪华地产律师事务所与贷款机构。登记您的意向。
我们的姊妹网站
本地区许多领先的房产经纪机构与开发商也在整个地中海开展业务，从希腊、意大利到里维埃拉与西班牙。我们的姊妹网站TheMediterranean.com设有自己的创始合作伙伴计划，采用相同的架构：每个区域三家房产经纪机构与三家开发商，绝不增设。
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