Al Mouj Muscat
一个拥有高尔夫球场与海滩的游艇码头社区，邻近机场，深受外籍家庭欢迎。
豪华地产 · 阿曼
阿曼豪华地产投资：马斯喀特置业指南
阿曼豪华地产投资兼得山海之景，价格远低于周边国家：外国买家可在获批的综合旅游区内购置马斯喀特永久产权房产，投资20万阿曼里亚尔及以上者还可申请黄金居留。
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豪华地产 · 阿曼
阿曼豪华地产投资兼得山海之景，价格远低于周边国家：外国买家可在获批的综合旅游区内购置马斯喀特永久产权房产，投资20万阿曼里亚尔及以上者还可申请黄金居留。
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概览
阿曼是海湾地区低调的奢华之选：群山雄奇，海滩绵长，传统气息浓郁，开发建设亦尊重自然风貌。马斯喀特的游艇码头与高尔夫社区吸引着寻求宁静第二居所的买家，从迪拜飞抵仅需一小时。欢迎通过我们的马斯喀特豪华酒店、绿山 (Jebel Akhdar)及阿曼国家指南，领略这里的生活方式。
无论位于全国何处，外国人均可在综合旅游区——经政府许可、统一规划的度假社区——购买永久产权房产。近年出台的规定还允许投资者居留持有人在其他获批区域拥有房产，但遗产保护区、农业用地及保护区等特定区域仍不对外开放。
请律师确认具体房源位于获批的项目内，且开发商能够出具产权证明。
最佳区域与社区
一个拥有高尔夫球场与海滩的游艇码头社区，邻近机场，深受外籍家庭欢迎。
一处山海之间的僻静海湾，别墅与住宅毗邻一座豪华度假村。
一座海滨小镇，设有游艇码头和高尔夫球场，距首都约一小时车程。
Dar Global开发的山坡项目，拥有品牌住宅与俯瞰大海的高尔夫球场。
夏季季风时节草木葱茏的塞拉莱，拥有入市门槛较低的度假社区。请参阅塞拉莱度假村。
政府旗下的旅游开发公司，参与该国众多度假村项目。
马斯喀特AIDA项目的开发商，提供品牌别墅与公寓。
首都最知名游艇码头社区的开发商与运营商。
参考价格与租金
| 细分领域 | 参考价格 | 参考毛收益率 |
|---|---|---|
| 马斯喀特旅游区公寓 | 约25万至70万美元 | 约5%至7% |
| 马斯喀特别墅 | 约65万至300万美元 | 约4%至6% |
| 项目 | 通常费用 |
|---|---|
| 土地登记费 | 约为房产价值的3%（请确认现行费率） |
| 中介佣金 | 约2%至3% |
| 年度房产税 | 无 |
| 服务费 | 由各社区自行规定 |
马斯喀特滨海大道与群山之上的一座瞭望塔摄影：Safa Daneshvar · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
阿曼黄金居留，获取途径：
阿曼黄金居留于2025年推出，取代此前的分级方案，投资20万阿曼里亚尔（约52万美元）起即可获得可续签的10年期居留许可，在获批综合旅游区内购置的房产亦可计入。自2026年6月起，业主还可凭名下房产申请无需担保人的业主居留。购买可供建设的地块者，亦可获得可续签的免担保人签证。家庭成员可一并申请。
详见本地区黄金签证与投资移民。
美国公民如何在阿曼买房
请选择综合旅游区或经批准的区域，并核实开发商的执照。
请对买卖协议及产权状况进行审查。
新房通常按施工进度分期付款。
在住房与城市规划部登记，并缴纳登记费。
如您的投资符合条件，请申请黄金居留。
常见问题
可以，在综合旅游区（ITC）及其他获批区域可购置永久产权房产。
20万阿曼里亚尔（约52万美元），可获可续期的10年期许可。
不征收年度房产税；购房时须缴纳登记费。
许多买家青睐这里从容的节奏、秀美的风光，以及前往迪拜和欧洲的便捷航班。
联系我们
Zhongdong.org与本地区领先的开发商、私人经纪人和顾问合作。如果您正考虑在阿曼置业或投资，请登记意向，我们将为您推荐经过审核的专业人士；您也可致函[email protected]或致电+1-561-543-6625。
本指南为一般性信息，并非财务、法律或税务建议。规定、费用与门槛会有变化；在投入资金之前，请向官方机构及当地持牌律师逐一核实每项数字。
超奢华旅游 · 在此下榻
本地区许多举足轻重的买家，最初都是以宾客身份到访。领略阿曼的极致风采：那些令人心生拥有之念的酒店、度假村与体验。
超奢华旅游与超奢华地产
三种购买方式
并非每位买家都是度假时前来。无论您以何种方式购房，每位买家都将被引荐至该区域一家持牌的豪华地产房产经纪机构或开发商。
许多买家先以宾客身份结识一地，再度到访实地看房，并在之后的行程中购置。我们关于度假村、航班与城市的指南可助您规划行程。
许多国际买家在亲临之前便已置业。他们通过视频与虚拟导览看房、考察项目，与持牌房产经纪机构、开发商及律师合作，足不出户即可签约付款；在法律允许的情况下，通常借助委托书完成。
基金、家族办公室和企业整层、整栋乃至成批购置物业。请告知您的投资要求，我们将为您推荐规模与投资者关系能力相匹配的开发商和房产经纪机构。
面向外国买家的规定因国而异，并随时间变化；作出承诺前请向律师确认。按国家分列的领先豪华地产律师事务所与贷款机构。登记您的意向。
我们的姊妹网站
本地区许多领先的房产经纪机构与开发商也在整个地中海开展业务，从希腊、意大利到里维埃拉与西班牙。我们的姊妹网站TheMediterranean.com设有自己的创始合作伙伴计划，采用相同的架构：每个区域三家房产经纪机构与三家开发商，绝不增设。
想在地中海畔安家？TheMediterranean.com将为您引荐其自有的创始合作伙伴。