迪拜豪华地产
面向美国人的迪拜豪华地产投资指南：永久产权区域、品牌住宅、参考价格与租金回报、相关费用、黄金签证及购房流程。
中东专栏 · 迪拜与阿布扎比
迪拜与阿布扎比房产市场：数说海湾豪华地产
最新数据显示，迪拜房地产市场第三季度销售额达929亿迪拉姆，开发商销售领跑；阿布扎比仅用八个月便超过去年全年交易总额，买家来源国之多前所未有。
中东专栏 · 迪拜与阿布扎比
最新数据显示，迪拜房地产市场第三季度销售额达929亿迪拉姆，开发商销售领跑；阿布扎比仅用八个月便超过去年全年交易总额，买家来源国之多前所未有。
概览
迪拜房产市场
根据 fäm Properties 对 DXBinteract 数据的分析，10月6日发布的迪拜房地产市场最新数据显示，这座城市整个夏季保持着稳健的步伐。7月至9月间，迪拜共登记37429宗交易，总额929亿迪拉姆，约合253亿美元。两个酋长国，两种迥异的节奏，却共同讲述着需求稳健的故事：对于正在考虑投资迪拜豪华地产或在首都置业的人士，以下是本季度的数据概览。
开发商依然是市场的主要推动力。一手房销售（在迪拜主要指直接从开发商处购买的期房）共计25441宗，成交额526亿迪拉姆（约143亿美元）。二手房交易11988宗，成交额403亿迪拉姆（约110亿美元），其中逾67%以现金支付。fäm Properties首席执行官菲拉斯·穆萨迪形容，市场保持活跃，各细分领域发展步调不一。
别墅、标志性成交
租赁市场势头强劲
迪拜租赁市场同样稳步前行。2026年前九个月，城内永久产权区域共登记租赁合同298,984份，同比增长6.8%，全年有望突破2025年创下的377,926份纪录。9月尤为繁忙，登记合同达48,639份；今年迄今，一居室住宅占租赁总量的42%。
强劲的租赁需求是迪拜租金回报的支撑。我们的迪拜指南列出了各社区的参考毛租金回报率；选定房源之前，值得将这些数据与物业服务费及度假屋规定一并参阅。
棕榈与三角梅掩映下的迪拜码头高楼群摄影：Clément Bardot · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
稳步攀升
在首都阿布扎比，主旋律是稳健。根据betterhomes阿布扎比所讨论、并于10月8日公布的数据，2026年1月至8月房产交易额达1550亿迪拉姆（约合422亿美元），已超过2025年全年的1420亿迪拉姆。第一季度最为活跃，交易额约660亿迪拉姆，此后各月成交一直保持在稳健水平。
阿布扎比房地产中心数据显示，上半年住宅单元销售额达704亿迪拉姆。其中外国买家占70%，投资者来自116个国籍，高于一年前的82个。betterhomes 阿布扎比总监娜达·奥斯曼（Nada Osman）指出，月度成交走势平稳，让买家得以从容决策，无需仓促行事。我们的阿布扎比豪华地产指南涵盖萨迪亚特岛、亚斯岛及其他永久产权区。
据 fäm Properties 和 DXBinteract 数据，7月至9月间共登记交易37429宗，总值929亿迪拉姆，约合253亿美元。
可以。外国公民可在两座城市的指定区域购置永久产权房产，包括迪拜市中心、棕榈岛、萨迪亚特岛和亚斯岛。
是的。2026年1月至8月的交易额已达1550亿迪拉姆，而2025年全年为1420亿迪拉姆。
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核实于2026年10月17日。价格和日期均为约数，可能有所变动。详见我们的标准。
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