棕榈岛 (Palm Jumeirah)
岛上的叶状区别墅与海滨顶层公寓屡创全城纪录。旺盛的度假租赁需求与极为有限的新增供应，使其始终位居大多数人心愿清单的榜首。
豪华地产 · 阿拉伯联合酋长国
迪拜豪华地产投资：豪宅置业指南
迪拜豪华地产投资吸引着来自各大洲的买家：外国人可享永久产权，无年度房产税，租金收入免征所得税；在迪拜购买价值200万迪拉姆及以上的豪华房产，还可循明确途径申请阿联酋黄金签证。
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豪华地产 · 阿拉伯联合酋长国
迪拜豪华地产投资吸引着来自各大洲的买家：外国人可享永久产权，无年度房产税，租金收入免征所得税；在迪拜购买价值200万迪拉姆及以上的豪华房产，还可循明确途径申请阿联酋黄金签证。
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概览
为何投资
迪拜已建成本地区最透明的房地产市场之一。每笔交易均在迪拜土地局登记，期房付款存入受监管的托管账户，产权证书以电子方式签发。对美国买家而言，迪拉姆长期与美元挂钩，几乎消除了汇率风险。
需求的支撑来自稳定的人口增长、庞大的国际居民群体、世界级的活动日程，以及全年为棕榈岛与市中心豪华酒店带来满房的旅游业。同样的客流也支撑着短租市场，短租须通过迪拜的度假屋制度取得许可并接受监管。
如需全面了解阿联酋各酋长国，请参阅我们的阿联酋豪华度假指南。
包括美国人在内的外国公民，可在政府指定的外国人产权区域内直接购买永久产权房产。这些区域几乎涵盖国际买家关注的所有地址：棕榈岛、迪拜市中心、迪拜码头、酋长山 (Emirates Hills)、朱美拉湾、迪拜山庄、商业湾、迪拜溪港 (Dubai Creek Harbour) 等等。
购房无需在阿联酋居住，也无需持有居留签证。您可以本人名义、联名或通过特定公司架构购买；多家阿联酋银行向非居民提供按揭贷款，但首付比例通常高于居民。
最佳置业区域
岛上的叶状区别墅与海滨顶层公寓屡创全城纪录。旺盛的度假租赁需求与极为有限的新增供应，使其始终位居大多数人心愿清单的榜首。
朱美拉海岸外的一座私人小岛，仅有少量豪宅地块以及宝格丽度假酒店与公寓（Bulgari Resort and Residences），是迪拜最为尊贵的地址之一。
环绕锦标赛级高尔夫球场的封闭式别墅区，长期以来深受追求空间与私密性的家庭青睐。
毗邻哈利法塔与迪拜购物中心的公寓，深受投资者青睐，城市租金收益稳定。
临水高层住宅，步行即可抵达海滩；市场流动性强，租赁基础深厚。
一个绿意盎然的规划社区，拥有别墅、高尔夫球场和优质学校，深受举家迁居本市的家庭青睐。
较新的滨水高楼，入门价格低于市中心，可回望城市天际线。
迪拜市中心、Dubai Hills Estate 和 Dubai Creek Harbour 的总体开发商，也是该市规模最大的上市开发商。
棕榈岛的缔造者，也是杰贝阿里棕榈岛和迪拜群岛的开发商，后两者正带来新的滨水房源供应。
一家以超顶级项目著称的精品开发商，旗下包括商业湾与棕榈岛上由 Dorchester Collection 管理的住宅。
一家开发项目众多的开发商，专注于品牌大厦与高尔夫社区，合作伙伴涵盖时尚与奢华设计品牌。
以建造品质和自有施工团队著称，开发了包括Sobha Hartland在内的大型滨水社区。
以设计为导向的公寓与联排别墅，面向注重室内设计的自住业主。
参考价格与租金
| 细分领域 | 参考价格 | 参考毛收益率 |
|---|---|---|
| 市中心或码头区公寓 | 每平方英尺约600至1200美元 | 约5%至7% |
| 棕榈岛公寓 | 每平方英尺约900至2000美元 | 约4%至6% |
| 顶级别墅（棕榈岛、Emirates Hills、Jumeirah Bay） | 约500万美元至远超3000万美元 | 约3%至5% |
| 中端社区公寓 | 每平方英尺约350至600美元 | 约6%至8% |
迪拜Emirates Hills棕榈环绕的球道摄影：giggel · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons
购置房产时的税费
| 项目 | 通常费用 | 付款方 |
|---|---|---|
| DLD过户费 | 成交价的4%，另加少量手续费 | 买方（按惯例） |
| 中介佣金（二手房） | 约2%，另加5%增值税 | 买方 |
| 产权证书费与托管人费用 | 数千迪拉姆 | 买方 |
| 抵押登记 | 贷款额的0.25%，另加银行手续费 | 买方 |
| 年度房产税 | 无 | - |
| 服务费 | 每年按社区、按平方英尺核定 | 业主 |
迪拜黄金签证
在迪拜购房是全球最简便的居留途径之一。持有一处或多处合计价值至少200万迪拉姆（约合54.5万美元）的房产，业主即可申请阿联酋十年期黄金签证，配偶和子女亦可一并纳入。按揭房产凭银行文件可能符合条件，向获批开发商购买的部分期房亦可计入。
低于该门槛者，迪拜提供可续签的两年期房产投资者签证。2026年，迪拜土地局取消了已竣工并登记房产的单一业主须达75万迪拉姆的旧有最低要求；共同业主每人所持份额须价值至少40万迪拉姆。请阅读我们关于黄金签证与投资居留的地区综述。
美国公民如何在迪拜买房
请先确定您是想购置自住房、租赁投资还是申请黄金签证，因为每种目的对应不同的区域与价位。请在房价之外预留约7%至8%的费用。
请选择在迪拜房地产监管局（RERA）注册的经纪人；我们的顶级豪华地产经纪机构名录是不错的起点。
二手房交易中，买卖双方签署标准谅解备忘录（F表），买方通常支付10%的定金，由经纪人或托管方代为保管。
卖方须取得开发商出具的无异议证明，确认物业服务费已结清。
双方或其授权代理人在迪拜土地局受托办事处会面。您以银行本票或转账支付余款，新的产权证书当日即可签发。
向开发商购买新房时，您需签署买卖协议，分期向项目托管账户付款，并在迪拜土地局临时登记系统（Oqood）登记合同。
申请投资者签证或黄金签证，开通迪拜水电局（DEWA）水电服务；如计划出租，请委托物业管理公司或度假屋运营商。
买家常见问题
是的。美国公民可在迪拜指定区域购买永久产权房产，享有完整所有权，并可出售、出租或传承。
房产总价值不低于200万迪拉姆（约54.5万美元）。购房前请向迪拜土地局确认现行标准。
阿联酋不对租金征收个人所得税，也不征收年度房产税。作为美国公民，您仍须向美国国税局（IRS）申报该项收入。
多家阿联酋银行向非居民提供贷款，通常最高可达房产价值的一半左右，须经收入审核。
可以。许多买家通过授权委托书签约，无需亲自前往即可完成过户，不过大多数人更愿意亲自看房。
联系我们
Zhongdong.org与本地区领先的开发商、私人经纪人和顾问合作。如果您正考虑在迪拜置业或投资，请登记意向，我们将为您推荐经过审核的专业人士；您也可致函[email protected]或致电+1-561-543-6625。
本指南为一般性信息，并非财务、法律或税务建议。规定、费用与门槛会有变化；在投入资金之前，请向官方机构及当地持牌律师逐一核实每项数字。
超奢华旅游 · 在此下榻
本地区许多举足轻重的买家，最初都是以宾客身份到访。领略阿联酋的极致风采：那些令人心生拥有之念的酒店、度假村与体验。
超奢华旅游与超奢华地产
三种购买方式
并非每位买家都是度假时前来。无论您以何种方式购房，每位买家都将被引荐至该区域一家持牌的豪华地产房产经纪机构或开发商。
许多买家先以宾客身份结识一地，再度到访实地看房，并在之后的行程中购置。我们关于度假村、航班与城市的指南可助您规划行程。
许多国际买家在亲临之前便已置业。他们通过视频与虚拟导览看房、考察项目，与持牌房产经纪机构、开发商及律师合作，足不出户即可签约付款；在法律允许的情况下，通常借助委托书完成。
基金、家族办公室和企业整层、整栋乃至成批购置物业。请告知您的投资要求，我们将为您推荐规模与投资者关系能力相匹配的开发商和房产经纪机构。
面向外国买家的规定因国而异，并随时间变化；作出承诺前请向律师确认。按国家分列的领先豪华地产律师事务所与贷款机构。登记您的意向。
我们的姊妹网站
本地区许多领先的房产经纪机构与开发商也在整个地中海开展业务，从希腊、意大利到里维埃拉与西班牙。我们的姊妹网站TheMediterranean.com设有自己的创始合作伙伴计划，采用相同的架构：每个区域三家房产经纪机构与三家开发商，绝不增设。
想在地中海畔安家？TheMediterranean.com将为您引荐其自有的创始合作伙伴。